社会动蕩累楼市转弱 三辣税收入全线回落

楼市气氛转差，拖累楼市成交，连带税局的辣招税收入亦下跌。资料图片

【今日时报网讯】记者郑珊珊报道：社会持续动蕩及外围经济环境不稳，上月物业投资市场氛围开始出现两极分化趋势。税务局数据显示，8月份涉及「辣招税」(包括从价印花税、买家印花税及额外印花税)的成交宗数录1730宗，较7月份的2026宗，按月回落14.6%，连跌4个月；涉及税额约12.9亿元，则比7月份的18.3亿元减约29.5%，为今年次低。对于8月的印花税，有学者认为反映市场普遍投资者对于楼市相对谨慎。

当中反映非本地买家、公司名义买家入市情况的买家印花税(BSD)宗数8月录242宗，虽按月增19宗或8.5%，连升两个月，涉及税款约3.1亿元，较7月份的5亿元挫34%。以平均每宗涉及税款计，8月份BSD每宗成交的平均税款为137万元，相较7月份的平均225万元，每宗回落90万元。

住宅印花税量价齐跌

对于买家印花税宗数上升、税额下降，浸会大学经济系副教授巫伯雄接受本报採访时分析，这反映成交的户型多为小单位；另外，中美贸易战正酣，人民币汇价这两个月跌得厉害，内地投资客减少了很多。他进一步指，有可能是本地有经验的投资客多了买卖，加上近来有部分发展商一手楼盘低开，因此推测这些投资客买了一些小户型单位。

涉及住宅及非住宅的从价印花税成交有1455宗，按月挫17.7%，金额则按月跌28.7%至约9.37亿元。其中针对投资者入市的15%住宅印花税(DSD)，8月份录得392宗，较7月份的435宗，回落43宗或9.9%，涉及税款5.9亿元，按月跌35.9%。金额和宗数双降。

巫伯雄推测，因为市场上大多数普通投资者，对后市较为审慎所致。因此，当下的物业投资市场的情况是，普通投资者对于后市较为谨慎，而经验投资者则仍看好楼市，而购入小型单位。由于汇价关係，内地投资客来港投资的成本大幅上升，因此宗数减少。

至于额外印花税(SSD)方面，在8月份录得33宗，按月跌8.3%，金额虽然按月上升了17.2%，录得2250万元，但整体而言，无论宗数还是金额都属偏低数字。