佳兆业：深圳项目均价四万元起

【今日时报网讯】记者郑珊珊深圳报道：佳兆业(1638)执行董事兼行政总裁麦帆在传媒聚餐时表示，上半年累计新增资源预计接近600亿元(人民币，下同)。从阳光100处收购之清远项目(收购对方项目100%股权)，预计于今年11月开盘。长租公寓平均回本期要5至6年，约7至8年要翻新，目标于今年在一二线城市提供1万间公寓。

早前克而瑞地新引力的《2019租赁住宅行业白皮书》显示，内地重点城市住宅租金回报率中位数仅为2.04%，深圳的回报周期长达60年。记者走访佳兆业位于龙岗区的平湖佳兆业广场项目时，得悉公寓型产品投资型客户佔比达六成，39平方米左右的小型单位，总价120万元起，月租大约3000元，回报率约两厘半，公寓型项目的商业产权为40年。同一个楼盘的住宅项目拥有70年产权，不过单价就要每平方米4万元起。

麦帆(左)后面兴建中的项目，正是佳兆业未来的总部大楼。记者郑珊珊 摄

配套齐全租金自然高

网上资料显示，附近相同面积的自建房房租只有1500元左右。对此，佳兆业方面解释，因为平湖项目的管理和配套较自建房更为齐全，因此月租可以达到3000元，高出附近其他自建房项目一倍。

龙岗大运新城如意路的佳兆业未来城，目前开盘均价在每平方米5万元，租金回报方面，一房单位每月租金约1500到1800元左右，两房单位月租3000元至3600元，若以89平方米的三房单位计，租金回报率约1.5厘。位于盐田区明珠大道的佳兆业山海城项目，网站上挂出的价格为每平米4万元，以54平米的两房户型为例，总价约230万元，而小区门口登出的房租广告显示，此类户型的月租约为3000元左右，回报率亦是1.5厘上下。