内地楼市调控不断升级 学区房开启降温模式

内地打击学区房炒作的行动持续升级，昨日，北京市西城区房屋管理局要求各中介机构不得以学区房为卖点发布房源，相关从业人员不得参与炒作学区房的任何活动。受访专家认为，从市场动态来看，全国各地陆续出台政策抑制「火爆」多时的学区房是大势所趋，也是顺应中央「房住不炒」的要求。在调控政策不断升级的背景下，学区房开启降温模式将不可避免。

炒作学区房引发不良后果

早在北京西城区房管局发布消息前已明确要求，2020年7月31日后购房家庭，不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。实际上，不止北京西城区，近两个月来，南京、成都、广州、上海等地陆续出台相关政策，重拳整治以学区房名义炒作楼价的行为。

值得注意的是，今年4月30日召开的中共中央政治局会议首次提出「防止以学区房等名义炒作房价」，强调「要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位」。对此，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向本报记者表示，这是顶层设计，各地各部门都要严格落实。他认为，中央之所以提这个问题，一方面是，此轮楼价上涨，并非政策大幅度放鬆，而是楼市大环境变化后市场自发反弹，其中学区房又是此轮楼市回升的助推器，而其中夹杂着投资炒作；另一方面是，学区房涨价，导致了非常严重的后果，最典型的就是，违背了「教育公平」「义务教育均等化」的初衷，给市场传达了有钱人上名校的不良信号，导致了新的不公平，不利于新市民、年轻人在城市落户和扎根。

李宇嘉续指，学区房炒作，直接带旺了部分城市楼市炒作。在调控进入精细化的时代，调控政策也要见招拆招，也要精细化。对于投机炒作的，调控打击首当其冲。

学区房降温不可避免

在全国各地陆续出台打击炒作学区房的政策后，此前「火爆」的学区房市场近期逐渐出现降温的迹象。比如，杭州顶级学区房「文鼎苑」的价格最近开始大幅度跳水。据报道，5月份，文鼎苑的成交均价为98900元/㎡，而最新成交均价已经降至77240元/㎡，降幅约20000元/㎡。

在学区房调控不断升级的背景下，最近外界关于「学区房时代将要终结」的讨论声日渐增多。业界认为，如果房源与优质学区不再有明确挂钩，学区房的价值无疑会大打折扣。在李宇嘉看来，北京新政对心理预期打击比较大，这是近期一揽子打击学区房炒作的成效。「过去，学区房之所以刚性上涨，就在于心理预期。这次打掉预期，最坚硬的楼价刚性上涨板块破冰，学区房开始降温。近期，北京、上海、深圳、合肥等地的学区房价格都开始下降，这是好现象。」

内地二手楼挂牌跌一成

【又讯】58同城和安居客昨日发布的2021年《6月国民安居指数报告》显示，2021年6月，全国找房热度下降3.7%；二手楼方面，全国新增挂牌房源量环比下跌10.2%。一线四城均出现了不同程度的环比下跌情况。（今日时报记者朱辉豪）