恆大新战略显成效 全年逆市热销7233亿创新高

2020年，在疫情和国内楼市调控的双重影响下，「活下去」成为大多数房企的主要任务。在当下不少房企更面临「生存危机」的之时，中国恆大(3333. HK)仍交出一份亮眼的成绩单。

1月5日，恆大发布公告，公司全年实现销售额7232.5亿，同比增长20.3%;销售面积8085.6万平，同比增长38.3%;销售回款6531.6亿，同比增长38.5%，全年销售回款率高达90.3%。

「高增长」战略显效

分析认为，恆大业绩之所以能实现逆市大增，与其3月提出的「高增长、控规模、降负债」发展战略密不可分。

「高增长」，是新战略的第一要事。今年年初，在同行还在焦虑如何「活下去」之时，恆大主动顺应市场变化灵活调整销售策略。去年2月，恆大首创「网上卖房」颠覆性行销举措，并推出75折等行销组合拳，受到市场热捧。下半年「金九银十」，恆大实施全国楼盘7折优惠，再次成功点燃购房热情。

得益于业绩的高增长，恆大的现金流也更为充裕，最终仅11个月便提前完成全年6500亿目标，全年达成率高达111%。高达6531.6亿的销售回款，不仅让恆大更好应对複杂多变的市场环境，也进一步推动负债的大幅下降。

恒大广东肇庆项目开盘

「降负债」1578亿负债

「降负债」是恆大新战略的核心。除了依赖高增长，2020年以来，恆大还通过严控土储、分拆优质资产上市等动作，不断加快降负债的步伐。其中，仅物业的引资和分拆上市，就为公司带来高达约300亿港元的现金流，进一步夯实资金面。

据披露，自3月宣布大力降负债以来，短短9个月时间，恆大有息负债下降了1578亿，顺利完成「每年有息负债下降1500亿」的目标，由此充分可见恆大新战略的显着成效。

不难看出，在新战略的指引下，恆大进退有道，正通过高增长与降负债的「一进一退」，朝着更稳健的方向快速发展。

踏入2021年，「高增长、控规模、降负债」依然是恆大坚定执行的「主旋律」，在此基础上，恆大更提出了全新目标 全年销售7500亿，有息负债再下降1500亿。

对此，恆大已早有筹谋，房车宝便是其高增长的有力「武器」。

作为全球唯一房产、汽车线上线下全管道交易服务平台，房车宝拥有全民经纪人会员2162万，线下门店30635家，年精準导流实地看房客户超2000万，年交易规模1.2万亿。庞大的会员基数和销售管道，加上独创的全民经纪人模式，无疑有助于恆大迅速打开更大市场面，全面刺激业绩的快速攀升。（记者黄裕勇）