惠誉：明年内房销售持平 地产开发商利润率略收窄

惠誉评级预计，明年内房的销售或与今年大致持平，今年已售总楼面面积可能在16亿平方米左右，内地房地产开发商的利润率将会略有收窄。

惠誉估计，若新型冠状病毒疫情能够继续受控，明年内地住宅销售增长将基本保持不变或略有下降，经济基本面较好的地区将继续推动需求增长，同时，远离经济中心的城市需求继续减弱，房企可能会被迫减价以达到去库存目的。

惠誉认为，在各城市中，高线城市的限价限购措施仍将最严格，而由于政府强力限制槓桿率增长，内房商资金紧张的局面不会得到缓解，内房追求增长的步伐可能会有所放缓，在拿地和投资方面也变得更谨慎。对于土地储备和资金渠道集中、规模小、周转率低的房企，流动性和再融资风险最高。

惠誉指，大多数房企将具备充分的流动性和债务到期再融资能力，但低周转率或高槓桿率的房企可能面临较高的流动性或再融资风险，从而导致负面评级压力。流动性充足、再融资风险较低的内房商有望取得稳定评级。