2020年底以来，沪深两地楼市「高烧不退」。近两日，沪深几乎同时出台楼市新规，加强房地产调控，对「假离婚」「假结婚」等现象实行了更加严格的管控。专家表示，近期沪深出台的调控政策，是为此前调控政策「打补丁」，对于一些想通过假离婚来获得购房资格的人来说都会产生直接遏製作用。但目前上海和深圳楼市已经彻底金融化，「打新」潮导致的套利群体成为市场主流。这种情况下任何调控政策想奏效越来越难。如果不能从根本上打击套利行为，无非只是让套利者增加一点成本而已，最终解决楼价的问题还是要从供需两端入手。
政策长期调控效果有限
1月22日，深圳市对「网红盘」华润城润玺一期的12名存在隐瞒真实情况、提供虚假材料及资金流水纪录的认购人进行了处理，他们被暂停网签、暂停住房公积金贷款资格、暂停购买人才住房资格。此前，深圳市还强化了购房资格的细则，即原政策只要求一人有名额，其他联名人无购房资格也可以联名登记。这意味着要求所有家庭联名购房者都需要具备购房资格，这意味着通过假结婚来获得购房资格的行为被完全「围堵」。
与此同时，1月21日深夜，上海突颁楼市新政，该市住建局联合多部委印发《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》，明确严格执行住房限购政策。其中，对夫妻离异3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算，其中要求自2021年1月22日起实施。这意味着在上海，为了购房「假离婚」的漏洞也被填补。
中原地产华南区总裁李耀智在接受本报採访时表示，很早之前中央就定调「房住不炒」，所以对于近期楼市的火热，政府是密切关注的，沪深两地作为楼价上涨较快的两个城市，有关方面必然要升级调控措施，这也是用行动再次重申政府对于「房住不炒」的态度。况且「假离婚」「假结婚」确实是长久以来一些投机者规避调控的手段，那幺对此「打补丁」也就顺理成章了。预计短期内政策会对抑制楼价有一定影响，但目前的调控手段仍未触及根本，长期来看并不能抑制楼价上涨的趋势。
稳楼价应从供需两端入手
李耀智认为，本轮房地产上涨的动力，主要源自于「打新」，无论是「假离婚」「假结婚」，还是这次深圳处罚的隐瞒真实状况的认购人，他们都是为了争取买到新屋的机会。因为目前房地产限价，新屋价格与二手楼价格「倒挂」越来越严重，二手楼的楼价远高于新屋。如此一来，新屋反映的是政策导向，而二手楼反映的则是市场购买力。为了套利，很多人削尖脑袋去买新屋，虽然政府为此也做了大量工作，希望能解决一、二手楼「倒挂」的问题，但效果一直不佳。目前所做的，更多的只是增加一些套利成本，减少一些人参与套利，却抑制不住套利的冲动。
总体来说，要抑制套利冲动，根本是让价格回归市场。但李耀智表示这显然又不能，因为楼价回归市场的后果就是新屋价格「一飞沖天」。所以房地产调控其实是一个「两难」，因为政府可以控制新屋售价，却干预不了二手楼价格。那幺最终解决楼价的问题还是要从供需两端来做，这就要考验政府的土地利用水平以及调控决心。此外，在平稳楼价方面，粤港澳大湾区、长江经济带等区域性建设应该发力，围绕中心城市的城市群如果能够建设好，应该能起到分流人口的作用。（记者 伍敬斌）
下一篇：：中原指数CCL按周跌0.38%