陈茂波：住屋价格远高于市民可负担水平 现时不具备「撤辣」空间

财政司司长陈茂波今日（29日）在网誌表示，本港经济在过去一年半持续受压，环球以至本地疫情一再反覆，即使收缩幅度近期略为放缓，但市场对经济前景未敢乐观，而最新这一波的疫情更迅速地在社区扩散，情况令人忧虑。

经济持续萎缩及疫情导致店舖经营倍添困难，本港不少地区都出现商舖空置的情况，社会有声音向政府建议撤销非住宅物业双倍从价印花税(DSD)，冀能减低交易成本，让面对财政困难的业主较易促成交易以灵活周转。

他表示，非住宅物业市场过去政府很少介入干预。在多轮需求管理措施当中，只有在2013年引入的DSD是适用于非住宅物业。因为在商业物业方面，政府尊重自由经济原则，确信在大多数情况下市场最能有效分配资源，除非出现特殊情况，例如市场上投机活动太多，可能对宏观经济和金融体系构成风险，否则政府不会干预。

他指，过去两年在中美贸易摩擦、本地社会事件和新冠病毒疫情的多重打击下，商用物业市场已明显下调，当年高企的价格及炽热炒风已不复存在。他表示，在目前经济环境下，撤销非住宅物业的DSD，不容易令非住宅物业市场回复炽热炒风，是让需求管理措施退场(「撤辣」)的一个合适时机;同时由于做法可降低相关买卖的交易成本，有助有需要的业主出售物业套取资金周转。因此，行政长官于上周发表的《施政报告》中宣布了这项决定。

在这项决定公布后，有评论者提到，住宅物业的需求管理措施，是否同样有撤销或放宽的空间呢?但细看住宅市道的情况，住宅市场仍然坚挺，住屋价格仍远高于一般市民可负担水平。这些数据及走势均显示，现阶段不具备放宽住宅物业市场需求管理措施的空间。

他指去年初的网誌中曾经提述，在评估私人住宅楼市需求管理措施是否仍然适切时，政府须审慎行事，相关的综合考虑框架和因素，至今仍然适用。

该四项因素包括：

楼价下跌的幅度与速度，包括同区一手楼与二手楼之间的楼价差距变化;

成交量，包括一手楼及二手楼市的销情;

未来住宅楼宇的供应量，当中包括落成量、发展商手头可随时开售单位的数量，以及短中期的潜在供应量;

整体经济情况与展望，除了看本港经济及就业情况、利率走势及市场资金量，还须注意外围经济环境。

他强调政府会密切留意市场的情况，作持续动态评估，但毋须就「撤辣」订出硬指标或时限。