内地一线城市增加供地 楼价涨幅曲线趋稳

上海易居房地产研究院24日发布的最新百城楼价报告显示，1月至10月，全国100个城市新建商品住宅成交均价为15823元/平方米，同比上涨10.8%。该研究院人士表示，从历年走势图来看，显示目前楼价上涨曲线趋稳，全国除少量城市出现抢房以外，楼市并无过热现象出现。与此同时，据CRIC监测数据显示，一线城市土地供应规模环比增幅高达32%，突破年内新高。业内人士分析，此举显示一线城市通过扩大土地供应，来建立稳定房价的长效机制。

一线城市加大供地

据CRIC监测数据显示，在「金九银十」的楼市黄金期，10月二线城市土地供应量环比9月「腰斩」，但一线城市供应规模环比增幅却高达32%，达661万平方米，突破年内新高。究其原因，主要是由于深圳本月供应「井喷」。CRIC重点监测的32个一二线城市数据显示，推地量环比上涨的典型城市仅有4个，分别为深圳、北京、郑州和兰州，在这其中，深圳增量最突出。

深圳在前三季度积压未放出的大量优质土地，终于在四季度初迎来了集中供应。承接10月的强势，11月23日，深圳一次性出让8宗居住用地，总出让面积73.22万平方米，是年内规模最大的一次土地出让。对于深圳大规模集中供地，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，深圳是全国少有的出现「抢房」的城市，对于楼市过热，过于生硬的限价限供对于抑制楼价上涨过快固然有效，但通过增加土地供应则更利于建立楼价管控长效机制。他预期，在全国楼市较为活跃的地区，通过增加土地供应来减少楼价上涨过快，将是因城施策，未来长期调控楼市的一项手段。

稳楼价调控未放鬆

针对易居发布的报告，严跃进表示，涨幅逾10%有点偏高，不过，从历年和近几月该院所提供的百城房价走势来看，房价已呈现涨幅曲线趋稳的走势。严跃进称，全国除少量城市出现抢房以外，楼市并无过热现象出现。今年「金九银十」阶段住宅交易行情弱于预期，限制了房价涨幅的进一步扩大。他进一步表示，若将前10月房价对比前8月楼价，仅上涨了97元/平方米，充分说明稳楼价措施积极有效，这也使得近期楼价涨幅曲线趋稳。同时从房企的角度看，三道红线制度开始产生威慑力，适当降价促销、加快回笼资金成为房企近期经营的首要目标，这也会对所在城市的楼价走势产生积极的影响。

与此同时，各地对稳楼价的调控也在持续。继7月深圳将二手楼涨幅限定在5%以内之后，厦门住房局发布了《厦门市住房发展规划（2021-2025年）》（公示稿）公开徵求意见，明确提出，未来新建商品住宅价格年度涨幅不超过5%。还有近期所披露的，合肥关注业主报价、成都出台购房资格预审、江西加强预售资金监管等，种种迹象表明楼市调控未放鬆。

去库存压力不容小觑

不过，与不少一二线城市还在为楼价持续上涨而头疼不已的时候，哈尔滨市政府却意外发文鼓励降价。对此，严跃进表示，这释放了另一个信号，中国楼市去库存压力依然不小。易居百城库存报告显示，百城库存已连续23个月同比增长，四季度去库存压力增大。同时，该报告将哈尔滨列为去库存周期高的城市。业内人士分析，面对持续增长的库存，政府出面让降价，房企便有了降价的理由。

另外，有业内人士表示，未来5年有可能成为房企冬眠期，因此，开发商在去库存上将更加卖力，这也是抑制楼价上涨的一个关键所在。（记者童越）