居屋价格指数连跌5月 累挫4.2%

近期居屋走势疲弱，据公开大学编製的「居屋公开价格指数」最新报208.76点，按月再跌0.9%，属于连跌5个月，较5月份的高峰累积下跌4.2%，跑输同期私楼楼价表现。

「居屋公开价格指数」由公开大学人文社会科学院编製，反映居屋第二市场，亦即是「未补价」居屋的楼价走势，指数以2013年1月作为基準点100点，最新2020年10月指数报208.76点，较对上一个月的210.75点，按月跌0.9%，跌幅较上一个月扩大。居屋指数连跌5个月下跌，跌幅进一步扩大，较今年5月的高位217.96点，累积下跌4.2%。

浸大财务及决策系副教授麦萃才称，购买居屋的买家有入息限制要求，大部分并非富裕人士，他们在今次疫情下受的影响较富裕阶层为大，故此需求比较受影响。他又指，由回归以来，居屋价格及需求波动较大，在市场畅旺的时候，申请居屋人数相当惊人，但在97年至03年的时候需求就大幅萎缩。

同时，当私楼楼价出现下跌，亦会开始有原本的居屋买家考虑转为购入私楼，存在替代效应。麦萃才续称，虽然居屋需求减少，但不至于需要更改公私营房屋比例七三比，因现时居屋设计已考虑到当需求不足的时候，可以将居屋转为公屋出租，并认为，现时出现的价格波动仍然只是短期现象。