机构：前9月全国百城房价同比上涨10.7% 成都、江阴涨幅居前

10月21日，易居研究院发布最新一期全国百城房价报告。报告显示，1-9月份，全国100个城市新建商品住宅成交均价为15801元/平方米，同比上涨10.7%。同时，前9月百城房价指数环比涨幅以降温为趋势，近期略有企稳。此前之所以涨幅过大，和1-2月份数据异动有关。当前此类异动带来的干扰减少，涨幅数据更为真实。

按城市分类看，1-9月份，4个一线城市新建商品住宅成交均价为45640元/平方米，同比上涨5.6%。报告称，今年一线城市房价涨幅明显小于2019年的水平；横向对比看，其也小于二线城市的水平。今年上半年深圳房价有所炒作，但北京、上海和广州相对平稳。随着深圳调控政策的出台，四个一线城市房价总体趋稳。在当前房价涨幅走势下，政策面也会保持稳定的态势。

1-9月份，32个二线城市新建商品住宅成交均价为15454元/平方米，同比上涨9.3%。报告称，三季度二线城市年初累计房价同比涨幅曲线相对平稳，至少说明没有反弹。这和今年三季度二线城市购房政策收紧态势有关，体现了积极的稳房价稳预期导向。尤其是到了传统金九银十阶段，此类城市依然有降价促销等动作，客观上都会促进房价涨幅的趋稳。

1-9月份，64个三四线城市新建商品住宅成交均价为12209元/平方米，同比上涨9.1%。报告称，从近期三四线城市年初累计房价同比涨幅曲线来看，其略有下行，也说明有一定的降价促销或让利现象。另外需要提示的是，相比全国的房价水平，这64个三四线城市房价明显要高，其代表了热点三四线城市的房价水平，也是后续三四线城市稳房价的重点所在。

同时，报告定义房价同比涨幅超过20%为「房价过热」城市。从排序中可以看出，1-9月份，全国有7个城市房价位于过热区间，依次是成都、江阴、珠海、苏州、长沙、银川和桂林，成为今年四季度稳房价工作需要夯实的城市。当然，部分城市涨幅过大，或和成交结构有关，类似苏州和长沙等。若是考虑此类因素，那幺实际上房价过热城市并不多，对于成都、珠海、银川等二线城市需要适当强化房价调控政策。

报告最后指出，今年四季度各大城市依然有降价促销的动作，所以预计房价涨幅不会显着扩大。需要说明的是，今年房价处于一个特殊的环境，即低利率的信贷环境。在此类环境下，要警惕投资投机需求的释放，这是稳房价方面所需要重点管控的内容。除此之外，后续也需要在地价稳定、市场交易秩序稳定、预期稳定等方面发力，以真正贯彻 三稳 的政策思路。