内地9月70城楼价涨幅略降 专家料Q4楼市平稳

国家统计局20日发布的数据显示，9月份一二三线大中城市新建商品住宅销售价格涨幅均出现回落。数据显示，9月份70个大中城市中，55个城市新建商品住宅价格环比上涨，7个城市环比持平，8个城市下跌。当月，楼价环比上涨的城市数量明显下滑，较8月份减少4个，为近5个月来的最低值。有分析指出，涨幅收窄或与新屋市场正处降价促销、楼盘间竞争较大与换房需求变化有关，预计四季度重点城市楼价变动将以平稳或小幅下跌为主。各地坚持「房住不炒」定位，促进房地产市场平稳健康发展。

楼盘促销竞争导致涨势回稳

从楼价平均涨幅来看，据易居研究院智库中心研究总监严跃进测算，9月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为0.3%，同比涨幅为4.5%。相比8月份数据，环比和同比涨幅均有收窄。他认为，这说明许多城市新房市场正处于降价促销的阶段，楼价涨势不会太强势。另外，今年9月份全国各地新盘供应比较多，所以楼盘之间的营销竞争压力大，也推动了楼价涨幅的收窄。

严跃进指出，一二线城市的涨幅有收窄，或与换房需求有关。他表示，今年四季度新屋供应比较多，部分业主会有换房需求，进而有加快出售二手楼考虑，不过，价格方面不会太强势。同时他认为，目前新屋房源比较多，会牵制二手楼的价格走势。

从各线城市楼价来看，国家统计局城市司高级统计师绳国庆表示，9月份，据初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.2个百分点。31个二线城市新建商品住宅上涨0.3%，涨幅比上月回落0.3个百分点。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.5个百分点。

百城新屋供应创近10年新高

与楼价涨幅回落形成对比的是，9月份房地产开发景气指数为100.43，环比提高0.11点。9月份商品房销售面积和销售额同比分别上涨了7.25%和16.04%。同时，有研究机构统计，9月百城新建住宅新增供应创下近10年的月度新高。有分析师认为，从带旺需求端来说，房价可控的情况下短期房地产调控没有大幅升温的需要，稳地价稳房价也要防止楼价明显回落。

值得一提的是，徐州新屋价格环比上涨1.4%，领涨全国。据悉，这已是徐州新屋价连续56个月上涨了。

频繁调控背景下难现「疯涨」

下半年，随着新冠疫情控制稳定，内地楼市出现反弹迹象。为此各地频频升级调控，业内人士表示，继7月深圳实行楼市最严调控新政之后，进入8月份，在中央反覆强调「房住不炒」、地方密集发布收紧调控政策以及实施房企「三道红线」。已经有包括杭州、东莞、宁波、内蒙古、郑州、南京、长春、海口、无锡、成都、常州等地纷纷出台调控政策，为楼市降温。在此背景下，但凡在楼市上有「疯涨」的迹象，就会遭到调控，深圳、成都莫不如是。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，9月70城中新屋及二手楼价格环比涨幅在1%以上的城市数量由8月的10个及以上降至3个及以下。需求释放步入平台期，加预期回落导致价格涨幅收窄。随着密集调控引致的市场预期回落以及需求释放疲软，预计四季度重点城市楼价变动将以平稳或小幅下跌为主。（记者 童越）