8 月大中城市楼价微升 业界料「金九银十」行情趋稳

国家统计局昨日发布的数据显示，8月份，内地70个大中城市房地产市场运行总体平稳，价格略涨。环比方面，各线城市新屋价格环比涨幅略微扩大，二线城市二手楼价格环比涨幅回落；同比方面，一线城市新屋和二手楼价格涨幅有所扩大，二三线城市同比涨幅回落或与上月相同。受访专家认为，儘管多地收紧了楼市的调控政策，但对于市场的影响有限，楼价依然延续此前的上涨态势。后续「金九银十」行情中，部分房企可能实施的打折销售行为，或会在一定程度上平抑楼价的上涨。

今日时报记者 朱辉豪

调控政策影响有限

数据显示，8月新屋价格上涨城市有59个，与上月持平；下跌城市有9个，比上月增加3个。8月二手楼价格上涨城市有47个，比上月增加2个；下跌城市有18个，比上月减少2个。

8月份，初步测算，4个一线城市新屋价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；二手楼价格环比上涨1.0%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。31个二线城市新屋价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；二手楼价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.1个百分点。35个三线城市新屋和二手楼价格环比分别上涨1.0%和0.6%，涨幅比上月分别扩大0.2和0.1个百分点。

中原地产首席分析师张大伟接受本报记者採访时表示，8月市场延续了此前的上涨态势。儘管有20多个城市先后出台了收紧楼市的调控政策，但整体调控力度有限对市场影响不大，目前楼市的表现仍然较为活跃。「7、8月份楼价上涨幅度比6月份要稍微低一些，但是楼价依然在上涨，9月份已经过去十几天，楼价仍在上涨，说明已有的调控政策没有改变楼价上涨的趋势，只是使得涨幅稍微回落而已。」张大伟说。

大湾区城市表现强劲

值得注意的是，粤港澳大湾区城市楼价表现较为突出，8月惠州新屋价格环比涨幅1.9%，位居全国第一，广州和深圳新屋价格环比分别上涨0.9%和0.5%。从二手楼价环比涨幅居前的城市看，8月广州涨幅1.7%，位居第一，深圳以1.1%的涨幅和唐山并列第三。

「从8月楼价数据看，新建住宅的惠州和二手楼的广州、深圳等城市楼价依然明显上涨。核心原因还是大湾区的经济恢复相对较好，投资属性相对较高，而各地落地的调控政策力度还未抑制住市场升温。」张大伟说，深圳7月调控升级后，部分需求转移到了惠州、广州等城市，导致了这些城市楼价在投资需求拉动下出现了快速上行。

易居研究院智库中心研究总监严跃进向记者表示，惠州成为此次楼价环比上涨最快或者说最热的城市，或与深圳的政策调控有关係。他指出，随?深圳楼价的高企和调控的升级，不排除有部分购房需求正转入惠州市场。尤其是惠州本身的楼价相对便宜，所以深圳购房需求外溢后，自然会带动惠州的楼价上涨。

楼价有望保持稳定

近两个月来，中国在房地产调控方面释放了明显的收紧信号，中央多次召开会议，并形成重点房地产企业资金监测和融资管理规则。中国住建部8月底召开部分城市房地产工作会指出，要切实落实城市主体责任，确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标；高度重视目前房地产市场存在的突出问题，始终绷紧房地产市场调控这根弦。随后，杭州、银川、瀋阳等多地收紧楼市调控政策。

对于即将到来的「金九银十」行情的分析，张大伟认为，目前楼市调控政策对市场影响有限，楼价仍会延续上涨行情。而对部分房企可能实施的打折营销行为，对市场影响亦有限。儘管有价格上的优惠，但不会导致楼价的整体回落。

新屋方面，严跃进认为，今年各地楼盘普遍受预售证的影响，部分高端项目入市，客观上会带动所在城市的成交均价上升，但需要认定今年「金九银十」阶段依然是有降价促销的内容，价格让利程度依然是比较大的。

在二手楼方面，严跃进指出，市场不会过快上涨，尤其是在今年「金九银十」，各地新屋的供应规模比较大，客观上会使得二手楼的买卖受到影响，市场也有望保持价格的稳定。「当然需要看到，部分学区好的房源，依然有可能被炒作。各地对于中介机构等行为依然需要积极管控，以进一步促进市场预期的稳定。」