本港工厦租赁交易第三季度降至57宗

国际房地产顾问第一太平戴维斯发布工厦报告指，工厦类租赁交易宗数由第二季的94宗大幅下降至第三季的57宗，但是随着业主对租赁条款愈发灵活，我们看到现代仓库板块录得更多续约及租赁合併个案。第三季本港货仓平均租金及现代货仓租金分别按季下跌2.0%和1.5%。

数月来重建用地主导工业投资市场，第三季则录得更创收类资产易手，主要由于工业类物业收益率相对较高及稳定，吸引长线投资者入市。该类资产回报率高达3.5%至4%，较其他物业类别不足3%的收益率更为吸引。

工业物业销售量持续继续反弹，7至8月录得336宗交易，比第二季度增长15%。同样，2020年的前八个月中约近85%交易(908宗交易之中的771宗笔)的成交额在1000万港元或以下，这表明分层销售仍佔市场主导地位。投资气氛逐步恢复，分层工厦、工贸大厦及货仓价格于第三季分别温和下降了0.2%、0.1%和3.1%。

展望未来，儘管预计疫情将持续或反复，但生活必需品对物流的稳定需求将有助于稳定货仓市场，海陆货运的逐步恢复将于短期推动货仓价格上涨。航空货运量可能比预期需要更长时间恢复，这并非由于需求疲软，而是由于运力限制所致：根据国际航空运输协会数据，2020年7月全球客运航班的可用运力相比2019年同期低71%，导致同期整体航空货运量下降了31%。在客运量和航空货运量实质恢复之前，航空货运复甦或未能于短期内实现。