莱坊林浩文：逐步反映近日疫情影响 料楼市调整仍持续

今年7月份私人住宅售价指数报384.8点，按月回落0.5%。莱坊执行董事林浩文指，跌幅比预期少，主要是大单位的表现较好，但数据正逐步反映近日疫情的影响，尤其中小型民生住宅，估计楼市调整仍然持续。

他认为现时房地産市场十分畸形，住宅楼价仍然高企，但租金已因经济下跌情况及失业率高企而持续向下调整，而商业及街舖的租金及售价则不断向下跌。

因住宅楼价仍然高企，他相信政府短期内不会减辣，如减辣，可能会放寛住宅的按揭成数至1500万以维持购买力，或放寛SSD以增加供应及成交量。他预计今年1、2手住宅成交量约55000至58000宗，一手成交宗数会下跌至约15000至16000宗。

林氏续指，今年5月起疫情开始缓和时，积聚的购买力正陆续释放，但要注意的是，在现时经济寒冬下，担心这股购买力不能持续到第4季。在失业率及就业不足率高企，政府的保就业计划及其他纾缓措施的成效仍是未知之数，而减人工及无薪假等各项因素估计在第4季开始影响楼市购买力。