差估署楼价指数7月跌0.49%

差估署最新公布数据显示，2020年7月份私人住宅售价指数报384.8点，较6月份的386.7点下跌0.49%，为连升两个月后再度下跌。其中，中小型单位住宅楼价指数按月跌0.49%，大型单位住宅按月亦下挫0.52%。

若以五类单位面积划分，三类出现跌幅、跌幅最多为D类单位(1076至1721平方呎)跌1.1%，A类单位(40平方米以下)及C类单位(753至1076平方呎)分别跌0.8%及0.2%。E类大单位(1722平方呎或以上)是唯一录升幅的类别，升1.6%，而B类单位(431至752平方呎)指数按月持平。总结今年首七个月，售价指数有1.48%的升幅，若与去年5月份历史高位396.9点比较，楼价则跌3.05%。

疫情左右楼市

利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，差估署7月份售价指数主要反映6月下旬及7月上旬的实际市况，当时6月下旬市场气氛较佳，惟7月初爆发第三波疫情后迅即令市况逆转，出现掉头回落之势，预期疫情第三波影响并未具体反映，估计8月楼价跌幅更甚。

陈海潮相信，7月份售价指数并未完全反映第三波疫情的影响，因为7月底收紧二人限聚，此波疫情亦延续至8月份，故预期下次公布的8月份楼价跌幅会进一步扩大至1.5%。不过最新情况是每日确诊宗数反覆回落，买家入市意欲又再度回升，随多了买家入市，业主议价及减价幅度收窄，楼价有望止跌回稳。

陈海潮认为今年余下时间，楼价不易预测，主要将跟随疫情走势而起伏，只要9月份及第四季疫情没再爆发，楼价暂时仍然相对稳中向好，全年楼价至少仍有望录得3%至5%的升幅，但若疫情再度来袭，相信楼价仍会反覆受压。