启德商业地再流标 8个月来第二次

来源:新闻中心作者/编辑:编辑 2020年05月29日

【今日时报网讯】记者周健鑫报道:去年修例风波及今年新冠肺炎疫情连环冲击本港经济,商用物业市道首当其冲,发展商投地取态明显审慎。

上周四(7日)仅接获4份标书的启德第2A区商业地,政府以保障公帑收入为由,指所有标书出价不到达底价,决定不出售地皮,成为去年9月启德4C区商业地流标后,8个月来再有地皮宣告流标。

商业地与住宅地计算不同

莱坊执行董事林浩文表示,地皮流标确实失望,反映发展商对商业地的计算与住宅地截然不同,出价定必较住宅地更保守,因商业地投资额大及资金回笼期较长,发展商会考虑项目的未来现金流及出租率等因素,因此政府与发展商在计价上存在很大落差。林氏又指,未来经济不稳及企业经营困难,旅游及零售业亦需要长时间复苏,对这类商业地皮影响较大,预计未来的租金收入将下跌,故影响出价。除非政府调低底价,否则今年不是推出商业地招标的好时机。

地政总署日前则指,政府按既定机制在市场上公开出售卖地计划内的土地,如没有任何标价达到政府专业估价师所评估的底价,政府不会出售该土地。市场每呎估值5500至9000元。

启德2A区地皮上周仅获4个财团入标,包括长实(1113)、新地(016)、建灏地产、信置(083)伙拍利福国际(1212),创下启德历来商业地标书新低。按卖地章程显示,投得地皮财团须负责兴建一条建筑面积不少于1.1万方呎地下购物街,连接至启德港铁站、区内公营房屋及另一块商业地。

上一篇:2020中国上市房企百强榜在沪揭晓
下一篇:万科等57家房企总资产超千亿元

分享到