内房市场疫境遇冷 估计併购数目高于去年

【今日时报网讯】记者郑珊珊报道：昨日有五家内房同时放榜，数据显示内地房地产市场已经遇冷。不过，大型房企相对仍维持销售增长能力。市场认为，不少小型房企正面临倒闭，资产被迫拍卖，预计内房市场将进入一个「大鱼吃小鱼」的局面，估计今年的併购数目将远高于去年。

作为内房的龙头，中海外昨公布去年业绩，纯利按年增长10.3%逾416亿元。

根据人民法院公告网，内地3月有关房企的破产公告有十几个，多数是小房企的债务纠纷以及资产重组。中国指数研究院报告指出，2019年内地房地产併购333宗，金额同比升逾三成至2961亿元(人民币，下同)。

在昨日放榜的内房股中，比较急于收购的是合景泰富(1813)，去年共获取26个项目，总土地成本共276亿元，新增总建筑面积374万平方米，约74%通过收併购及合作开发模式获取。集团去年录得纯利98.06亿元，同比增长1.43倍，现金及银行结余的帐面金额约567.34亿元。

合景泰富地产业务首席执行官蔡风佳在电话会议上表示，今年可售货值1700亿元，销售目标为1033亿元，较2019年销售额861亿元增20%，增速逐渐放慢，但在当下的环境中这一目标并不算保守。

润地：加大收併购力度

华润置地(1109)总裁李欣表示今年没有为拿地预算订下目标，会以高周转及住宅项目为主，而且会把握拿地的窗口期，不再盲目抢地，另外亦会加大收併购的力度，目前公司银行结余为639.66亿元。润地交出符市场预期业绩，去年全年收入同比上升13.6%至1636.5亿元，公司股东应佔溢利同比增10.3%至416.1亿元。

过去一年大型房企通过各种方式提升了纯利，中海外(688)昨公布的全年业绩，期内股东应佔溢利录得416.2亿元，按年增长10.3%，去年纯利同比升10%至449亿元，增速按年持平。保利置业(119)在香港的首个独立操盘开发项目「启德龙誉」于年内入帐，去年结转收入增加，股东应佔溢利按年劲升70%至38.3亿元。

富力地产(2777)去年股东应佔利润增15.5%至96.72亿元。不过，集团去年达成权益协议销售1382亿元，低于目标。今年可售资源约2700亿元，协议销售目标为1520亿元。集团增长缓慢、净资产负债率居高不下，在艰难的环境下压力更大，目前的负债率已升至198.9%，手头现金只有384.4亿元。

持货版图影响效益

2019年底开始爆发的新冠肺炎疫情，对内地房地产的影响非常明显。上市公司纷纷因此下调销售目标或转变了口风。保利董事总经理王健表示，集团于武汉的土地储备面积为192万平方米，佔整体土地储备约9%。考虑到疫情的影响，会将武汉今年销售目标减半至25亿元，总体上今年将努力维持420亿元的销售目标，按年持平。另外，润地2020年目标合约销售额仅增8%至2620亿元。