穗「楼市鬆绑」被叫停 楼价料下行

来源:新闻中心作者/编辑:编辑 2020年03月15日

【今日时报网讯】记者李苑立报道:近日,广州房地产市场可谓是悲欣交集。3日,广州市政府在官网公布了《广州市坚决打赢新冠肺炎疫情防控阻击战努力实现全年经济社会发展目标任务的若干措施》,对商业地产调控政策有放鬆的表述。此文件公布的第二天,相关条款被紧急叫停,4日下午,广州市发布消息称,相关细则条款仍在研究中。业内人士预计,受疫情等影响,今年上半年广州楼价有下行压力。

近3年以来,广州的公寓、商铺、办公楼市场成交量锐减。据合富辉煌(中国)商业地产研究数据显示,以2017年3月30日为界,以前后3年为周期,比较「330政策」出台前后的成交数据发现,广州市公寓3年内成交套数同比减少32%,商铺成交套数减少11%,商业地产销售成交量萎缩60%以上。

上半年楼价有下降空间

广州市政府3月3日发布的措施,明确目的是促进房地产市场平稳健康发展,优化商服类项目建设和销售管理。对商服类项目未完成规划报建手续的不再限定最小分割单元;商服类项目不再限定销售对象,已确权登记的不再限定转让对象。拟全面解除对商服类项目的关于面积以及销售对象的限制(不论项目是否「330政策」之前拿地)。

广州地产业界一度认为历时近3年的「330政策」正式结束,纷纷喜庆相告。一天后该政策条款被撤回,对此,广东省地产界多位人士分析认为,广州属一线城市,如果带头开了楼市鬆绑的口子,可能会引发其它城市跟进,会对国家房地产调控政策产生压力,甚至会与「房子只住不炒」的中央精神有冲突。已经成功坚持了好几年的「房住不炒」,不能因为这次疫情就功亏一篑。

另据广州的中原、合富、链家等房产中介提供的最新一周区域报价显示,广州二手楼价比去年底已有3%左右的降幅,一手房在恆大、万科等头部公司带头促销下,议价空间加大,相当于降价约2个点。业界人士认为,预计这种降价趋势会持续到上半年。

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