内地楼市又现政策「一日游」「房住不炒」基调未改

今年以来，在「房住不炒」的基调下，楼市调控延续了高频从严模式。然而就在近日，再次有城市蠢蠢欲动，在「取消限售」边缘「试探」。据内地媒体报道，江苏省苏州市张家港执行了两年的住房限售政策在10日悄然放开，但11日在媒体进一步求证时则表示取消限售已叫停。11月以来，不少热门城市亦相继出台楼市「鬆绑」政策。分析认为，儘管部分楼市政策稍作鬆绑，但多数还是微调或边际性调整，各地楼市仍将「房住不炒」的基调，以稳为主。

江苏省苏州市张家港10 日悄然放开住房限售政策，但11 日随即表示取消限售已叫停。图为张家港一处在建楼盘。资料图片

楼市政策仍以稳为主

据《中国证券报》报道，张家港房产交易中心工作人员表示，10日确实有窗口进行了取消限售过户的操作，但11日已经停止。10日过户的数量目前正在统计，11日已经恢复限售的过户政策。张家港房管局工作人员表示，目前没有收到通知，一切以通知为準。

易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉记者，此次张家港或在政策调整方面有各类顾虑，而各地亦不愿在政策调整方面打第一枪，这进一步说明楼市政策仍以稳定操作为导向。事实上，这一轮楼市政策微调，各地直接放鬆的动作并不多，而和此前的衡阳、开封一样，出现了政策一日游的做法，说明在放鬆方面仍不成熟，从稳定市场预期的角度看，政策是否放鬆还需更多科学评估。

诸葛找房市场研究员姜国君对记者表示，张家港此次透露出当地楼市两个方面的矛盾，一是下行压力增大，当地想积极改善市场基本面;二是取消限售后将要面临的多方压力也比较大，如与国家调控基调相冲突、来自社会和舆论的压力等，甚至也不排除市场脱缰、楼价过快上涨的可能性。

政策弹性不等于鬆绑

今年四季度以来，内地包括深圳、佛山、成都、马鞍山、上海临港等多地调整了购房政策。如深圳前海出台了针对港澳居民和家庭的购房政策，成都解除了高新南区居民的限购约束。

诸葛找房数据研究中心陈霄认为，目前地方已有政策针对性调整迹象，而从12月中央政治局会议中提出的「坚持宏观政策要稳、微观政策要活、社会政策要托底的政策框架」来看，在保持主基调不变的前提下，地方政策的微调是允许的。

儘管部分楼市政策出现微调，但限购、限售、限贷、限价「四限」政策未有明显鬆动。

姜国君称，因城施策具有一定的弹性，近期也有多个城市微调住房公积金政策、落户政策、人才购房政策等，但相关政策弹性不等于放鬆调控。「房住不炒」定位以及「不将房地产作为短期刺激经济的手段」的政策方向不会改变，市场的躁动与不合理诉求难以获得支持。

事实上，类似取消限售又收回的「政策一日游」，此前不乏案例。日期最近的两例是2018年12月26日的衡阳和2019年7月18日的开封。而在本轮房地产调控之前，诸如佛山、成都、芜湖、呼和浩特等城市，都出现了楼市救市「一日游的现象。

而对于此次张家港限售鬆绑「一日游」后，未来会否有城市跟进微调政策，姜国君对记者表示，从近期多个城市的动向看，不会引发楼市过热与炒作的政策微调或有逐渐扩大的趋势，但放鬆调控仍是非常审慎的，各地也不希望已取得的调控成果付之东流。（今日时报记者 黄莺）