差估署楼价指数连跌4月 租金指数结束六连升

【今日时报讯】记者郑珊珊报道：差饷物业估价署公布，本港9月私人住宅单位售价指数报380.5，按月下跌近1.8%，连跌四个月。8月份售价指数按月跌1.4%，上月跌幅再扩大0.4个百分点，为今年最大单月跌幅。市场意见认为，楼价开始寻底，大跌机会微。

9月跌1.8%为今年最大跌幅

9月以B类单位跌幅最为显着，面积为430平方呎以下的A类单位，最新售价指数按月跌约1.6%，面积为431至752平方呎的B类单位，按月跌约2.3%。面积为753至1075平方呎的C类单位，按月跌约1.7%。

不过，今年首9个月，该指数仍上升约5.9%，较去年同期约10.4%升幅，低约4.5个百分点。租金方面，9月租金指数报197.9，按月跌1.1%，结束6个月连升。本年首9个月，该指数上升2.4%。

莱坊料年底前楼价约跌4%

对此，莱坊执行董事及估价及谘询主管林浩文表示，估计未来2至3个月指数可能仍会向下调整，至年底前会向下调整约3%至4%，初步估计明年楼价会跌约5%，惟大幅下跌的机会不大。

他补充，在政府的新政策下，估计600万元至1000万元的二手楼会「亢奋」3至4个月，料这类别成交将增两至三成，又料发展商未来数月将主力推出千万元以下的中小型单位，部分发展商亦会推出豪宅项目以测试市场反应。

利嘉阁地产研究部主管陈海潮指，示威持续影响买家入市信心，导致9月官方楼价指数跌幅继续扩大。他认为，官方数字略有滞后，预期下次公布的10月楼价指数将持续反映社会运动的影响而继续录得与9月份相若的跌幅，并预期倘若配合社会运动逐渐平息，料全年官方楼价指数仍可录得3%至4%的低单位数升幅。

巫伯雄：实体经济「吊紧盐水」

相比短期楼价的上落，学者更担忧的是宏观经济的走势，前浸大经济系副教授巫伯雄指，影响楼市的主要因素是暴乱的恶化情况，中美谈判结果的恶化程度，息口在未来有机会再跌。综合各项因素之后，他认为楼价大跌的机会不大。数据显示9月楼价跌幅扩大，因为现阶段楼价「搵紧底部」。

有意见认为，市场已经消化了暴乱带来的冲击，楼价準备抬头了。对此，巫伯雄回应说，暴乱对实体经济的影响还没有反映出来，结业潮「最高峰仲未出现」，不少经营者「捱紧」、「吊紧盐水」。暴乱持续下去，深远影响的不仅仅是零售业。他举了个例子说，倘若零售业出现结业潮，会引发连锁反应，其他收不到帐的行业也要一同承担后果。