楼市翻生二手成交炽热

【今日时报讯】施政报告放宽首置按保楼价上限，置业首期大降刺激上车和换楼用家蜂拥入市。利嘉阁地产总裁廖伟强表示，措施正面利好带动楼市，整体气氛颇为炽热。他又形容，放宽首置按保刺激强劲的住屋需求，触发购买力「井喷式」爆发，估计未来数周的二手交投保持活跃。

综合利嘉阁地产分行网络数据，在过去的周末日(10月26日至10月27日)十大指标屋苑录得25宗二手买卖个案，较对上周末(10月19日至10月20日)的19宗增加6宗或上升32%，创自2017年5月初后的129周(近两年半)新高。利嘉阁最新十大指标屋苑买卖中，按地区划分，以新界区最为活跃，累录9宗成交，港岛及九龙区同样录得8宗。若以屋苑划分，以嘉湖山庄表现最佳，两天内录得7宗成交。其次为太古城及丽港城，各录得5宗买卖。

此外，中原地产十大屋苑本周末录得26宗成交，较上周末再升6宗或30%，创2015年5月16至17日录26宗后新高，属4年多以来新高。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，放宽按保楼价上限令置业首期大减，不少原本首期资金紧张的买家重燃希望，不少买家怕迟买会贵，纷纷趁周末四出睇楼比较，并集中于二手中小型物业市场，若遇上心仪单位亦果断入市，交投相当热闹，料旺市将持续。

部分业主反价封盘

香港置业行政总裁李志成表示，放宽按揭措施公布后第二个周末，各区屋苑整体睇楼量约有一成至两成升幅。同时，中美贸易谈判接近完成首阶段协议，加上美国联储局即将于公布议息结果，经济局势明朗化，料10月份全月楼市呈现升势。该行西九龙昇悦居首席分区董事文启光称，西九区内二手业主心态普遍开盘倾向叫价进取，部分业主更选择封盘，令放盘业主倾向收窄议价空间至只有约1%，小部分更有反价迹象。