社科院：核心城市房价基本停涨

【今日时报网讯】中国社科院财经战略研究院昨日发布《中国住房市场发展月度分析报告(2019年07月)》，报告显示，今年6月核心城市房价基本停止上涨，总体实现房价稳定目标。

报告指出，反映全国24个核心城市房价综合变动的纬房核心指数显示，2019年6月，纬房核心指数微升至105.82点。与5月的105.73点相比，房价环比仅上涨了0.09%。截至2019年6月，核心城市住房价格虽已经连续上涨5个月，但自4月份以来房价涨速持续下降。6月核心城市的房价涨速较2-5月进一步减缓，近1个月核心城市房价已经基本停止上涨。

从二手房成交量指数看，在房价趋于平稳的同时，核心城市二手住房成交量也继续快速下探。

一线城市房价整体微跌

数据显示，一线城市房价由结构性微涨转变为整体微跌。一线城市纬房指数监测显示，2019年6月，一线城市房价平均环比下跌0.615%，涨速比上月下降0.753个百分点。北京、广州房价继续保持稳中微降的态势，其中广州环比下跌0.86%，北京环比微跌0.48%。上海、深圳由小涨转为小跌，其中深圳环比下跌0.98%，上海环比微跌0.14%。

从2018年1月以来的累计涨幅看，近一年半以来一线城市房价也未出现显着上涨。一线城市中房价累计涨幅最高的深圳为2.92%，最低的上海为-6.29%，大体处于相对平稳区间。

一二线城市房价料微下跌

报告给出了短期预测，虽然一二线城市是中国高端产业的聚集区和人口的主要流入地，但是房价和购房政策门槛都相对较高。随?2019年二季度以来一二线城市调控政策的收紧，房地产市场投机成分被不断挤出，房价波动性持续降低，短期市场存在下调的动力。

而三四线城市总体缺乏高端产业和人才吸引力，房地产市场并不具体长期持续上涨的条件。

长租公寓「爆雷」可能性增大

从住房租金情况而言，反映全国22个核心城市住房租金总体变化的纬房租金核心指数显示，核心城市住房租金在3月及4月季节性调整之后，5月及6月重拾上涨。6月，核心城市住房租金指数为104.64，环比上涨0.39%，同比上涨1.17%。儘管租金再度上涨，但受经济形势等因素制约，租金涨速较上年同期大为减缓。

中国社科院财经战略研究院认为，在租金涨速不及预期的条件下，经营方式相对激进的长租公寓经营企业将面临较大的经营压力，部分长租公寓企业「爆雷」可能性增大。