上半年楼市「地热房冷」

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【今日时报网讯】记者廖非凡报道：内地上半年房地产市场报告近几日陆续出炉。数据显示，上半年楼市「地热房冷」，即土地市场交易活跃，而楼市相对平稳。

刚需为主 行情平稳

58同城发布的6月《国民安居指数报告》显示，全国67个重点监测城市新屋平均价格环比上涨0.38%，其中41城上涨；67城二手楼挂牌均价环比上涨0.34%，其中45城上涨。另据诸葛找房数据研究中心报告，近3个月以来，百城二手住宅挂牌均价稳中有涨，市场逐渐趋于稳定。业内人士指，上半年房地产市场总体呈现出平稳基础上的微涨；与楼市较为稳定的行情不同，内地上半年城市土地市场交易活跃。中指研究院数据显示，上半年土地出让总金额达22490亿元，同比上升16%；市场成交均价2565元/平方米，同比上升17%。

接受本报记者採访的中原地产华南区总裁李耀智表示，上半年开发商还是比较愿意去拿地的，因为从政策层面判断最艰难的时候已经过去了。他解释说，宏观上目前中国经济面临下行的压力，中国经济对房地产行业有所依赖，政策层面不会再收紧，有些地方的政策还略微放鬆，所以开发商比较愿意抄底拿地。他还指出，一些地方的「人才落户」政策增加了楼市需求，并且上半年金融层面也有所鬆动，甚至是去帮扶一些开发商，这些因素都在鼓励着开发商积极作为。

而楼市方面，李耀智表示上半年的行情是平稳，而不是平淡。而他认为楼市较为平稳的原因，一是基本面形势的不明朗，造成客户的观望；二是中国经济的放缓，给潜在客户带来经济压力。李耀智还指，楼市需要分项看待，现在主流的客户仍以刚需为主，而刚需房的行情良好。

千万豪宅销量上涨

儘管今年中国经济承压，但受惠于豪宅网签备案逐渐放开，上海、深圳千万级豪宅成交显着放量，同比均倍增。

李耀智表示，多数千万豪宅的消费者并不是普通客户，其有长期投资的需求，并且具有较强的议价能力。千万豪宅的销量上升，他认为这体现了专业人士对一线城市和中国经济的看好。但李耀智还表示，整个市场上千万豪宅的客户数量佔比为个位数，难以体现整个中国楼市的情况。