5月二手房价格涨幅放缓 政策收紧小阳春难入夏

在开发投资、销售增速小幅回落的同时，5月份中国70个大中城市房价涨幅趋稳。国家统计局昨日发布的数据显示，5月有67个城市新建商品住宅价格环比上涨，数量与上月持平。其中，西安环比增幅最大，涨幅为2%。一线城市中，北京、广州和深圳分别上涨0.6%、0.8%和0.4%，上海下降0.1%。

分析认为，5月房价涨幅总体稳定，断崖式下跌的可能性不大。而楼市小阳春退烧，二手房价格涨幅全面放缓。如果短期没有降準降息，后续房价下调城市数量或继续增加。今日时报记者黄莺

一线城市房价涨幅回落

从数据上看，一二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅均与上月相同或回落。从新房看，70个大中城市有68个环比上涨；二手房方面，70个大中城市59个环比上涨。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，一二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅均与上月相同或回落；三线城市新建商品住宅涨幅略升，二手住宅涨幅与上月相同。

对于5月保持稳定的房地产市场，刘建伟解读称，各地落实了一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称，前5月数据说明，目前房价上涨的城市数量依然较多，虽然近期有部分城市出现了房价下跌的现象，但总体上看，房价依然是「涨易跌难、涨多跌少、涨长跌短、涨快跌慢」等特徵。不过随着后续金融贷款政策的收紧，不排除后续上涨城市数量会有所减少。

诸葛找房数据研究中心研究员姜国君对记者表示，5月份70城房价指数总体上涨，但涨幅普遍回落。一方面，受节点性影响，楼市升温态势在5月份得到平抑；另一方面，在楼市「小阳春」之后，住建部分两次对10个城市发出房价预警提示，一些地方城市也出台了相应的管控措施，这些都收到了一定的效果。

收紧政策影响市场

数据显示，新建商品住宅销售价格方面，31个二线城市环比上涨0.8%，涨幅持平；35个三线城市环比上涨0.8%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。

从5月份房价环比上涨的城市名单看，西安是环比增幅最大的城市。严跃进表示，此前西安已经出台了对房屋交易秩序管控的政策，这充分体现了目前房地产市场依然有各类不稳定的因素。

「值得注意的是，西安的同比增幅在最近6个月中一直是全国排第一的。综合这两个数据，西安后续房价确实是需要积极管控的。」严跃进说。

而对于5月份市场「退烧」的原因，中原地产首席分析师张大伟对记者分析，持续收紧的调控政策密集发布再加上房价出现了部分区域的上行，高性价比房源减少。收紧政策再次明显影响市场，购房者相比3月-4月份的上升趋势，5月楼市政策收紧，影响了购房者的入市积极性，而「小阳春」很难发展到盛夏。

姜国君则认为，一二线房价涨幅的回落以及趋稳表现，对稳定楼市大局起到了较好的作用。因一二线城市在人口及产业支撑方面有较大优势，房价抗跌能力较强，短期内适度降温更有利于市场的长远发展。

后市仍以平稳为主

2018年四季度到2019年一季度，全国房地产调控政策整体上较为平稳，2019年3月开始出现了「小阳春」，部分地区房价有明显上行。

张大伟表示，住建部近期再次强烈发声，连续2个月针对多城市的房价上涨提示预警，这也是代表了政策的新变化。房地产调控政策从4月中旬开始出现了明显的收紧趋势。最近两个月房地产调控超过百次，密度在历史看，处于最高阶段。住建部中央坚持房住不炒，地方调控收紧预期依然存在。

对于下半年楼市的展望，张大伟仍强调「市场可以小阳春，不準入夏。」他预计，今年楼市依然平稳为主，市场过热肯定会加码调控，依然是打地鼠，打补丁，政策力度没有超过市场预期，但一定程度能缓解上涨幅度。