莱坊：未来10 年深圳楼价追及香港

【今日时报网讯】大湾区是近来的投资热点，莱坊预期，今年大湾区城市楼价将整体上升5%至7%。特别是深圳楼价，如果继续涨，未来十年可追及香港水平。

今年4月，莱坊调查了全国70个城市的楼价情况，其中67个城市的楼价上升，1个持平，2个下降，莱坊董事及大中华区研究及谘询部主管纪言迅预期，今年一线城市楼价升2%至3%，二线城市则升3%至5%。

香港楼价方面，莱坊执行董事、估价及谘询部主管林浩文料全年一般住宅楼价将平稳或微升，豪宅和超级豪宅则升5%。由于中美贸易战持续影响市场气氛，下半年楼市将较为波动，最多下跌5%。

大湾区楼价今年最多涨7%

林浩文补充，香港楼价上半年升幅达7%，高于预期；但由于中美贸易战持续恶化及本港股市下滑，一手依然主导大市。不过，在港岛供应较少的地区则採取惜售策略，发展商售楼策略似乎有所转变，部分发展商把旗下楼盘转卖为租。全年住宅销售量会轻微上升，或会见5.8万至6万宗。

买地方面，林浩文预计，政府推地步伐会放缓，2019/2020年卖地收益料介乎1200亿至1300亿元(未计高铁站商业地)。

商厦方面，莱坊香港区商业部高级董事刘柏汶则认为，中美贸易战导致不少租户採取观望态度，更多租户想要搬迁到非核心区，削弱写字楼租赁需求，写字楼市场因此转弱。她预期，港岛区写字楼租金将微跌1%至4%，九龙区租金升幅放缓，微升1%至3%，九龙非核心区增幅有可能为零。