4 月新房成交下降 小阳春「退热」

【今日时报网讯】楼市「小阳春」在中国多地退热。

易居房地产研究院昨日发布的一份报告显示，4月份，中国40个受监测城市新建商品住宅成交面积环比下降4%，同比增长1%。

报告指出，4月份，一线城市新房成交面积环比下降16%，同比增长39%;二线城市成交面积环比下降3%，同比下降2%;三四线城市成交面积环比下降1%，同比增长2%。与3月份的「春意融融」相比，4月多地楼市热度出现明显减退。

2019年以来，中国大中城市楼市成交总体稳定。上述报告称，2019年1月-4月份，40城累计成交面积同比下降2%。其中一线城市累计同比增长38%，二线城市累计同比下降3%，三四线城市累计同比下降8%。

另据克而瑞监测数据，「五一」40个重点监测城市累计成交161万平方米，同比下降55%。各线城市成交量皆有回落，二线城市以下降68%同比跌幅居首。自4月份以来，市场降温势头就已显现。

业内观点认为，目前一线和部分二线市场的阶段复苏，只是基于资金面、政策面的不确定性导致房价上涨恐慌预期不断强化，推动积压的刚需、改善类自住需求释放。恐慌需求「消耗」后市场将复归常态。

各地房地产政策再度收紧

「小阳春」的减退与各地房地产相关政策再度收紧有关。针对市场回温迹象，发布房地产收紧政策的城市明显增多。据中原地产研究中心统计，4月以来，从中央部委到各城市，针对房地产的调控措施超过60次，密集程度远超过之前几个月。

4月中旬，中国住房和城乡建设部对2019年第一季度房价、地价波动幅度较大的城市进行了预警提示。

易居研究院研究员沈昕指出，今年前4个月，已有30多个城市调整公积金政策，其中多地政策有所收紧。综合考虑这些情况，预计全国楼市还将继续降温，上半年40城的成交面积将继续下滑。

分城市类别看，沈昕指出，一线城市由于连续两年成交量低迷，开始企稳反弹;东部二线城市后续还有可能继续降温，其他地区的二线城市以及三四线城市的成交量则面临较大的下跌风险。