勿以纯市场眼光看待楼市

近来，香港的楼市重拾升轨，而在一年前的这个时候，香港楼市开始明显的下调迹象;今年国庆节期间，内地各主要城市尤其一线城市先后出台了严厉的限购措施，一时间，暴涨的楼市嘎然而止，许多市民和投资者望楼生畏，一反常态，对楼市唯恐避之不及。此时，对楼市的各种分析和舆论甚嚣尘上，有悲观论调者，也有继续唱好者，还有观望者等等。那幺，应该如何判断诸如香港及内地一线城市的楼市表现呢?
楼市供需严重脱节
记得在去年内地一线城市楼市表现十分火爆的时候，内地地产大佬王健林有一句着名的楼市名句：一线城市楼价永远涨。他的这句话激励了许多市民和投资者投身楼市，然而，一年之后，在各地严厉限购措施的作用之下，一线城市的楼价并没有像王健林所预言的那样继续涨下去，仅以深圳为例，自国庆期间深圳出台限购政策一个月以来，深圳的新盘价格已经出现了10%的下调幅度。那幺，是不是王健林的楼市名句完全是一个谬误呢?
其实，从纯粹的市场角度看，王健林的楼市判断并没有问题，因为市场规律的最主要内容就是供需规律，商品的价格水平也是由市场的供给和需求这两个因素决定的。具体到香港或者中国的一线城市楼市，由于人口的爆增，市场对楼市的需求有增无减，而与此同时，由于土地供应有限，楼宇建设周期较长，楼市的供应不断与市场需求脱节，形成严重的供不应求的局面。在这种背景之下，楼价想不上涨都难。
然而，对于香港和内地一线城市来说，由于楼市供需严重脱节，暴涨的楼价不仅让普通市民望楼兴叹，难以企及，而且吸引大批投资者兴风作浪，进一步哄抬楼价，以致泡沫氾滥，结果导致普通市民怨声载道，社会舆论抨击不止，最终楼市完全由一个纯粹的市场演变成为了一个社会问题，以及政府不得不重视的政治问题，甚至需要进行整治和遏止泡沫风险因素。
迫使港府连续推调控措施
几年前，香港的楼市因疯狂暴涨引发社会关注，迫使港府不得不连续祭出调控措施。今年以来，面对不断跳涨的楼价，内地一线城市也开始加紧对楼市进行调控。毫无疑问，无论香港还是深圳，尽管楼市需求十分强劲，但从政府角度出发，为平抑市场，消除泡沫，通过行政干预措施对楼市进行控制是必要的，而且随着楼市的不断演变，政府的干预可能会更加频繁。而每一次干预所带来的楼市回调对市民和投资者来说可能都是一次难得的入市机会。